经纪人不会告诉你的房屋信息

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原标题：经纪人不会告诉你的“房事”

多维社记者林紫乔报导／“由于经纪人掌握许多人脉与资源，因此客户总认为他们能够提供任何信息。”芝加哥地产经纪人协会主席川普罗(Alex Chaparro)说。的确，地产经纪人拥有丰富的房屋相关资讯，因此，当买主询问当地的治安情况时，对方却无法直接回答你，反而引导你上网查询或询问当地警察，你势必会感到相当不解。

全国地产商协会(NAR)的顾问赫门(Ralph Holmen)表示，根据公平房屋法规，为了避免经纪商操纵单一资讯，引导客户做出不当的决定，有些信息例如治安报告、人口统计资料等，经纪人是无法直接提供给客户的。

不过，有些资讯对购屋者来说十分重要，有时还涉及了你的购屋决策，比如学区问题，向来就是家长买房子时最重要的考虑要素。还好现在有其他的消息来源，可以帮助你掌握更多正确的消息，经纪人不能说的事，它都能清楚地告诉你！

1、学区

按照规定，经纪人不必告知客户有关学区的问题，但即便他们愿意分享一些消息，买方可能也想拥有更精准的调查数据，以便决定某个地区是否可作为购屋的第一选择。

透过全美教育统计中心的网站(http://nces.ed.gov/index.asp)，买方可以查询全国所有的学区资料，只要点击上方“学校、大学、图书馆”的链结，就可以查询某特定学校的师生比例与种族分佈。

根据公平房屋法规，为了避免经纪商操纵单一资讯，引导客户做出不当的决定，有些信息经纪人无法直接提供给客户。

想要获知某校的学术评价，或是比较几所学校的表现与声望，买主可以上网http://www.schoolmatters.com/或http: //www.greatschools.net/，立刻就能获得各种相关评比信息。“最常上这些网站的人，事实上就是正要买房子搬家的人。”从事学校评估服务的夏芙(Susan Shafer)指出，购屋者不妨从学区调查着手，这是一个相当好的起点。

2、治安

还有网站可让买主输入住家地址，立刻以地图显示当地的性犯罪情况，甚至还能展示出性犯罪前科的地址与照片。这个网站名为“家庭的看门狗”(http://www.familywatchdog.us/)，以每日至少一次的速度更新。

该网站发起人罗道(Steve Roddel)表示，大约在一年半前，佛州一名9岁的小女孩遭到一个有性骚扰前科的人残杀后，便给了他创办这个网站的想法。“许多地产商告诉我，一地的性犯罪比例的多寡，是买主买房的重要考量原因之一。”罗道说。

3、环境

赫门也提道，环境问题是买主购屋的另一大考量。不过NAR通常建议他们的会员，不要随意对客户提出环境健康方面的评价，最好将这部份的问题留给专家解答。

美国环境保护社的网站(http://www.epa.gov/epahome/commsearch.htm)颇值得买主参考的，只要在该网站输入邮递区号，它便能提供当地有关污染、有害废料等统计数据；http://www.scorecard.org/网站也很实用，它能够以郡为单位，提供各地的污染调查报告，并且讨论空气或水品质等相关议题。

4、人口统计

如果你的经纪人愿意回答你各种问题，但是只要涉及人口统计方面的讯息，他很可能就选择避而不答了。因为，根据公平房屋法规的规定，经纪人不得提供一地的人口构成或种族比例等资料，影响买方的购屋决策。

买方若欲对某地的人口统计有更多了解，不妨上人口普查网站(http://quickfacts.census.gov/qfd/index.html) 查询，该网站可以根据城市、县郡等不同分类，提供各地的人口分佈情况，当地住户的社会经济状况调查，也可以从该网站获知。

别忘了实地考察

最后，即使网上有丰富现成的资讯，但还是比不上你进行实地考察、亲自获得第一手资料来得好。比如，有买方想要了解芝加哥某条街的停车情况，网站却只能展示当时的街况，你仍旧无法得知到了晚间，等附近住户全都下班后，这条街是否一位难求。

因此只要你的时间许可，不妨自己到街上看看实际情形，观察当地的停车相关标示与规定，这所能为你所提供的答桉，会比网站与经纪人还要精确。

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