城市化是所有的人都到北京来吗
曹红辉 发表于 2010/04/26 10:26 一品 百草园 (www.ywpw.com)
这是房地产开发商惯用的手法，用城市化的进程解释房地产的发展。这是几年来我第一次参加房地产的讨论，我必须把话讲透了，否则我不参加这类的讨论了。
所有的房地产开发商都说城市化，城市化是所有的人都到北京来吗？那一定疯了，北京的水资源不够了，北京常住人口1780万，加上流动人口是两千多万，狗是两百万条，所以这样的城市化发展的道路是不可能持续下去的，所以我们最近才提出来，是城镇化。我不同意刚才他讲的还有六亿人口要不要进来，我们挡在门口，这是不对的，他们可以到小的城市，是城市化改为城镇化。
第二个我也在欧美待过，欧美的城市化都完成了，很多人没有住在大城市里面，我即使住在纽约，我也没有住在曼哈顿，因为那个地方实在是太吵了，太脏了，没法住，很多人都是住在远郊的。不是所有人都住在城里中心城区，这是一个误解，一个天大的笑话，这证明你对城市化理解不准确的。
还有中国人骨子里理解城市化是最近一百年来每个人得觉得自己很土，大家觉得这个是很丢人的事情，我们中国最近一百多年追求现代化，认为现代化就是高楼大厦，骨子里头扪心自问，是不是这个样子？
城市化就是高楼大厦，高楼大厦就是现代化，这是天大的笑话。去美国看看，去欧洲看看，人家都城市化现代化了，它不全都是高楼大厦。我除了在纽约看到这么多的，全世界没有一个城市像中国的北京上海这么多的高楼大厦，所以对城市化道路的理解，现在是要进行调整的，要纠正的。这是我讲的第二点。
第三点，刚才我讲的是典型的开发商的手法，刚才又给出一个预期，说北京三环以内的房价涨到十万一平米。几年前我听到了两万，三万，五万的，甚至也一个朋友说涨到三十万四十万，实际上是给你们一个预期，就紧张了，任何时候说都是现在应该买房了，真的是这样吗？你见到一个树长到天上去吗？没见过，旧金山一个最高的树看了一下也是才100多米高，不超过200米，北京的房价再高我也不相信它会超过香港的房价，超过东京的房价。
为什么？城市的承载能力已经达到了极限，如果我们不采取措施，在现在这种过度的杠杆比例的作用下，刺激下，别说十万，更高我也不奇怪，但是它的结果就是泡沫破裂的故事。这个泡沫吹到最后一定是要破的，我没有见过一个泡沫没有破过，全世界所有的泡沫最后的结果都是破的。但是我同时告诉你一个悲观的结论，全世界没有一个政府有效地解决过泡沫的破灭问题，不管是地产的泡沫，还是金融资产的泡沫，换句话说是你以什么方式破的问题，你吹的越大，破的越惨，日本，隔壁的日本就是一个教训。