房地产火爆根源在货币政策

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据彭博新闻社报导，由于担心企业借款促使房地产价格过度上涨，中国银行监管机构计划审查一些房地产开发商的债务水平。分析人士指出，中国火爆的房地产市场引发的更大担忧是它有可能威胁银行资产的质量。

*房地产火爆*

彭博新闻社援引知情人士的话说，中国银行业监督管理委员会打算削减开发商和进入房地产市场的大型国有企业对房地产市场的制衡作用，因为一些开发商已经贷款过多，存在拖欠债务激增的风险，楼价有可能崩溃。

彭博新闻社说，8月底，中国负债率超过资产90%的开发商数目超过160家，这些开发商中，每一家至少向银行贷款5000万元人民币。根据中国人民银行最新的季度报告，今年上半年，房地产开发商的贷款比去年同期增加了121%，达到4039亿元。

今年前九个月，中国银行业新增贷款共计8.67万亿元人民币，比去年全年高出了75%，引发业内人士对银行坏帐的担忧。

路透社报导，国际信用评级机构惠誉(Fitch)的分析师星期二称，中国火爆的地产市场不但会导致银行体系资产质量下降，甚至会影响中国的主权信用评级。

*根源在货币政策*

美国传统基金会的经济学家史剑道(Derek Scissors)说，中国房地产价格暴涨源自中国非常宽松的货币政策和数量巨大的银行信贷。他说，房地产问题基本上就是银行问题，也就是宏观货币政策问题；宽松货币政策引发地产泡沫，地产泡沫反过来导致银行坏帐。史剑道说：“如果银行对货币太过宽松，总会引发地产泡沫。”

他指出，2003年起，美国地产市场就是因为出现了太多的流动性从而引发次贷问题；虽然中国不太可能出现次贷问题，但是地产市场太多的流动性不是好事。

*过多贷款进入股市房市*

美国民间经济预测机构全球透视(Global Insight) 的分析师托德.李(Todd Lee)在接受美国之音采访时表示，虽然中国目前距离出现1980年代末日本经济所经历的地产泡沫还很遥远，但是，太多的钱进入股市和地产市场令人担忧。

他说：“另一个担忧就是已经有报导和揣测认为有很多的钱、很多的新贷款进入了股市和房地产市场。我们无法准确地知道有多少钱进入股市和地产市场，因此很难预测风险。但是，如果没有需求的支持，太多的货币供应并不是好事。”

虽然有数据显示，今年9月，中国70个大中城市的房屋销售价格比去年同期增长2.8%，但是中国最大的开发商中国万科企业上个月表示，9月份每幢公寓的价格比去年同期上涨26%。 有分析人士指出， 中国一些主要一线城市、部分二线城市，高端房地产市场已经出现明显的泡沫。

另据中国媒体的报导，中国三分之一的开发商只是倒买土地，并不盖房，造成供求失衡。中国地产界业内人士指出，这也是引发近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一。

*房市泡沫将导致银行坏帐*

美国传统基金会的史剑道说，房价居高不下，住房泡沫会越吹越大，金融风险也将快速积累。他说：“你现在看到的一些房地产商在赌房价上涨，房价确实也在上涨，然后他们试图等待时机出售，结果导致房价下跌和土地价格下跌，然后你就会看到我们所前面所谈到的银行坏帐问题。”

为了遏制地产泡沫的产生，中国银行业监督管理委员会主席刘明康上月对如此强劲的信贷增速提出警告，并要求银行第四季度“合理”安排贷款，保持银行业的稳健运行。

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