在美国，买房还是租房？
三毛 发表于 2007/08/18 10:58 一品 美好家园 (www.ywpw.com) 主题字词: 住宅 租房 买房 税务 抵押贷款
在美国，权衡究竟应该买房还是租房时，下面这些因素是我们不应该忽略的。
1。时间因素
租房：租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。
买房：拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。
2。储蓄因素
租房：没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支。
买房：新型抵押贷款允许住宅购买者支付10%以下的首付款。不过首付的减少自然就意味着他们拥有的住宅净值的减少，而一旦住宅市场进入熊市，他们所承担的风险自然也就大大增加。最糟糕的结果就是，住宅拥有者背负的债务可能会超过住宅本身的价值。
3。投资潜力
租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。
买房：伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。
净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。
历史角度看来，房地产市场的回报较为稳定。
4。现金流动
租房：现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金，但是除此之外，租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。
买房：住宅拥有者必须获得足够现金流，以确保能够偿付每月的抵押还款额度，以及房产税和屋主保险等。整体而言，一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该準备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。
5。税务上的优惠
租房：租房是享受不到什么税务优惠的。
买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
6。享受
租房：可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬，所以不会花钱去买贵重的居家用品，也就享受不到使用这些用品时的快乐。
买房：要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。