四种使房屋反而减值的改造计划
zt 发表于 2006/08/31 17:07 一品 美好家园 (www.ywpw.com)
万维唯一编译：Money杂志八月30日文章认为，在目前房屋市场走低的形势下，房主们对房屋改造的计划需要三思而后行。
文章说：当你看电视里的房屋改造节目或者读房屋装饰杂志时，你很容易会得出一个结论，那就是做些改造一定会使房子增值。
其实不一定。
就算在房市好的时候也不是所有的改造都能使房子增值。根据 “Remodeling” 杂志关于成本与价值的比较的调查结果显示，你花在厨房和室外阳台上的钱肯定可以赚回来，但是如果你增建一个办公室或者太阳房，最多可以收回75%的投资。
更糟糕的是，有些改造还可能让买主望而却步。
游泳池：在某些地区游泳池是必须的，比如天气较热的亚利桑那和佛罗里达。根据美国房地产协会的研究，在西南部地区，增加一个游泳池平均能使房价增加11%。但在其它地区，游泳池可能会让买主望而却步，原因是管理游泳池的费用和房屋保险费用问题。如果你的房子的潜在买主大多是有小孩子的家庭，在增建游泳池前一定要三思。一位在纽约White Plains地区工作的房地产经纪人Barry Graziano说：“有小孩子的家庭通常会因为安全问题而不买有游泳池的房子。所以游泳池会减少房子的潜在买主。”
扩建房间：你也许会想，如果把起居室或者卧室扩大一定很吸引人。但是你有没有想过扩建后房屋的外观看上去会怎样呢。“扩建，如果设计得不好，能减低房子的售价。” Remodeling杂志责编Sal Alfano说。“人们通常比较关注房子内部的结构和流畅性。” 特别要注意的是增建的房间不要又大又笨，要得体。
赶潮流的装饰：赶潮流不象你想象的那么容易，有时你以为肯定不会错的时髦装饰结果适得其反。Whirlpool设计师Mark Johnson指出这就是为什么不锈钢外壳的电器卖得不好的缘故。“有一段时间大家都喜欢追求商业化的厨房，所以喜欢买不锈钢外壳的电器。而我觉得现在多数人开始喜欢能带给人暖意的装饰。” 他还说，房主们要追潮流的话，一定要追能够长久的潮流，比如枫木或者桃花心木外壳的电器应该会流行一些年，预期下一个潮流会是Oiled-bronze。
Jacuzzi: 在主人房的浴室里安装高级一些的浴缸肯定不会错，但是用那种能有15个喷头并有按摩功能的Jacuzzi就不一定了。RealEztate.com的经理 Holly Slaughter说，安装Jacuzzi不如安装一个超大的淋浴-顶上和周围都设有喷头的那种(想象一样洗车的地方) 。现在的人通常生活很忙碌，不会有时间泡在浴池里，并且有小孩子的家长通常更喜欢常规性浴缸，所以，要安装你认为是豪华设施的Jacuzzi，可别寄希望于买主肯付大价钱。
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