聪明的选择－买房还是租房？
程西 发表于 2006/02/15 12:24 一品 美好家园 (www.ywpw.com)
聪明的选择－买房还是租房？
程西编译
现在华人社会上流行着这样一种观点：许多人都认为，买房要比租房划算，因为交利息和交房租相比，交房租就是白白给房东交钱，而给银行交利息自己心甘情愿，因为不管怎麽说，房子是自已的，是在花钱买属於自己的东西。但是这 有一个错觉，看着一张张的钞票给了房东，自已心痛的要命，可是给银行交高额的利息时，自己却一点也没有感觉，就像买东西时用现钞感觉心痛，而用贷记卡涮卡就像不是在花自己钱一样。
我并不是鼓励大家不贷款只攒钱，毕竟要结婚，要养父母，自己的房子大而且住的舒服。我是想劝导大家在没有必要的情况下，尽量多攒些钱少贷些款，衡量一下自己的实际情况和要求，不要随潮流给自己背上一个大包袱。
在习惯上，租房，一直被视为浪费金钱的方式。
但是，事实上现在租房仍是一个值得考虑的选择。过去5年 ，纽约、华盛顿、洛杉机和其他大城市的房价几乎上涨两倍，而房租确一直非常稳定，因此，租房对许多人来说，不失为一种非常聪明的选择。
买房，同时也就意味着在将来十来年，数十万可以用在其他更安全、利润更大的投资资金被套牢。尽管地产经纪人不愿意承认，但是，拥有地产也是有它自己形式的资金流失的，例如，地税和贷款利息。
纽约《纽约时报》就此进行了专题报道，分析买房和租房的利与弊。结果发现，如今在美国东北地区、佛罗 达和加州，买房远远要比租房贵。只有房价的上涨达到远高於现在的水平，买房才有价值。
根据《纽约时报》分析，在加州Bay Area，购买一栋100万元的普通家庭等於每月花费5,000元住在 面。房地产记录显示，在当地只要2,500元，就可以租到一个相似的房屋，而且，可以用买房的头期款的利息来付部分房租。
如此巨大的差距，正是促使Christensen以105万元卖掉她在加州Larkspur的维多利亚别墅的原因。现在，Christensen在 Stinson Beach租一栋月租2,400元的2层楼房子。从她的客厅 ，她可以一边喝茶，一边观望大西洋的海浪。房东
43岁的Christensen是一名按摩师和图像设计师，她认为房地产市场不会总是如今这麽好，所以趁房子价值最高的时候立即出手。
当然，还不能这麽简单地比较，除了经济利益外，买房还有其他的好处，例如，宁静生活和安定感。首先，屋主的房子不会担心因为房东收回房子而被赶走。另外，屋主可以随意改变他们房间的颜色或者摆饰。
Christensen曾在她的Larkspur别墅四周造了花园和果园。但是，在Stinson Beach，她没摆任何这种东西。
这些好处，加上卖房的手续费，租房大概对大多数已经有房的人来说不合理。
但是，对那些考虑搬走或者尚未买房的人来说，情况就大不一样了。至少在兴旺的房屋市场 ，租房就与买房一样合理，而不是浪费金钱。
37岁的Owen是一名迈阿密的贷款 员和房地产经纪人，现在租用一套2卧公寓。她说：“我支持买房。但是，现在租房比买房更划算。”
在曼哈顿上东区，一套1,000平方尺的2卧公寓月租大约3,700元。买一套相似的公寓大约110万元，等於平均月租6,000元。
当买房的总开支少於租房时，如芝加哥、达拉斯、圣路易斯和美中等地区，买房更合理。因此，只要这些地区的房价不跌得太利害，做屋主就要比租房好很多。
但是，当买房 算成的的居住费用，远远要比租房贵时，买房的人就等於在赌房屋会继续升值一样。
对新买主来说，纽约房屋的价格必须在今後5年的时期 升值13％，买房才会比租房更有利。在房价和房租差距最大的北卡州，房屋价值必须到2010年时上升19％，买房才会比租房更有利。
据估算，今後10年，中等水平的涨幅，在纽约是25％，加州是40％。
过去，这种涨幅不算怎麽大。但是，甚至认为如今房地产市场不是泡沫现象的经济学家也认为，今後的升值速度会非常缓慢。其他预测认为，房价会下跌，就如上世纪90年代的情况一般，或者以後几年 维持不变。不论谁对谁错，买房还是租房的辩论比以往任何时候都更 烈和不易捉摸。
西北大学Kellogg商学院的会计学教授Lys说：“如果你认为你会在今後4、5年内搬家，租房比较好。如果你打算长期定居，买房更好的。”
一些经纪人和经济学家说，人们对买房的最大误区是退税。许多人似乎认为买房可以帮助他们省钱，因为他们贷款是可以用於减税的。
但是，这些减税是降低借钱的开支－如果不买屋就根本不会有这笔开支。美国家庭平均在一栋房屋待6年。在这段时间 ，就算是如今最低的利率，加上减税後，一份60万元贷款的利息会累积至12万元。
弗吉尼亚经纪公司Frankly地 公司的业主LLosa说：“如果你是为了纳税才买房的，别买。租房会为你省更多钱。”
而且，屋主的退税也不比租房的或者普通的标准退税多多少。
和政策研究中心的主管Baker说：“许多人都过高评估贷款的退税，因为他们拿这些退税与没有退税的情况，而不是标准退税相比。”
Baker先生是一名租房者。他和她妻子於去年以44.5万元卖出他们华盛顿的共管公寓，现在每月以2,200元租用一套相似的。
依据《纽约时报》用“房租比率"分析，任何买屋价格是租用该房子一年租金20倍的市场 ，买房的月开支肯定要比月租高。
在西岸，“房租比率"超过33。纽约、波士顿、洛杉机和迈阿密的大约是25。例如，麻省Brookline的一栋普通4卧房屋价格大约120万元，月租约4,500元。
在这些市场中，租房更划算。但是，对许多人来说，买房的精神利益是无法用价值衡量的。拥有自己的房屋使他们觉得他们完成美国梦，或者给予他们安全感，一个他们可以在晚上安稳入睡的地方。
确实，这些感觉很好。问题是，对你来说，这些感觉值多少呢？
为了确认租房的花费和比较得准确，《纽约时报》的分析把月租和租房人保险的费用加在一起。买房方面，分析包括了房屋保险、大型维修、地税和贷款帐单等开支。