贷款人必须了解的住房贷款中的小秘密
din 发表于 2005/12/02 11:17 一品 美好家园 (www.ywpw.com)
时刻保持警觉。住房贷款行以及经纪行绝不会主动告诉你隐藏在"诱人"的交易后面的一些小把戏的。这些是我们每一位借款人都需要知道的秘密：
起始利率最低1%
他们很少会告诉你这并非是你将要支付的真正利率。这只不过是一个付款计划而已。你的真正利率很可能是6.5%。在头三年中你可以只付1%的利息。在其后的27年中你需要支付所欠的其它5.5%的利息+利息的利息。如果你选择这种贷款计划，你可能会支付目前市场上最高的利率。在这种贷款中一定会有提前还款的罚金条款。这是一种最坏的计划。随便看看这类起始利率1%的广告，你会更好的理解其中的奥妙。
只还利息
你可以在最初的三年或五年里只还利息，可你不能永远都只还利息。在接下来的25或27年中你要还清全部的贷款本金以及利息。你每月的支付账单将会戏剧性的曾大很多。除非你计划只在这套房子里住3-5年，或者你的收入会在未来3-5年中戏剧性地增加，请不要盲目选择只还利息贷款。
浮动利率贷款
目前的抵押贷款利率仍然处于历史上的最低水平，并且其正在走高。现在的浮动利率与固定利率非常接近。如果你计划在这套房子里住5年以上，请不要选择浮动利率。
住房贷款经纪
贷款经纪公司会从贷款银行中得到你所贷款数目的1%至3%的佣金。经纪公司可以给你免去申请费、信用查询费以及贷款启动费等多项费用。某些经纪公司还会给你额外的优惠，比如减免closing cost等。银行通常不会给你这些优惠的。不必惧怕跟贷款经纪打交道，你会从经纪公司那里找到理想的贷款计划的。
找住房贷款或再融资，一定要货比三家才能找到最好的利率和条款。