想换房是先买，还是先卖？
qju 发表于 2005/11/22 09:00 一品 美好家园 (www.ywpw.com)
想换房是先买，还是先卖？
杨晓东 牛白丽
加拿大人一生当中总要经历几次换房，而那些想换房的房主，都会遇到一个经典的房地产问题。像是人们问“是先有鸡，还是先有蛋？”房主们也会问“我是先买呢，还是先卖？”如果先卖，你可能会发现，在交出自己的房子的时候，还没有找到满意的新住处。如果先买，你可能会在同一时间里，承担两份按揭贷款。
有些人可能必须卖掉现有住房，才能获得新住房的银行贷款。也有些人可能因工作变动，需要尽快卖掉现有住房赶往新的工作城市。这里会有很多变化的因素存在，没有一个通用的标准答案决定是先买还是先卖，而是取决于每个人的特殊情况。
一般认为，先卖房，这样压力会小些，不会冒险同时拥有两套住房而付双份贷款。尤其是当你需要先卖掉现有住房以获得银行贷款，那就没有选择，只能先卖。
先卖房的另一个优点是你有时间得到准确的贷款额度，然后选择价格范围内的房屋尽情的看。即使最坏的情形，当你签了售房合同，同时你也看了一些房子，选中你最喜欢的递了Offer，然而天不遂人愿，你没能拿到。这时你就像那些第一次买房的朋友，先租一套房子，反正口袋里装着现金，最终你总能买到想要的房子。
记得我的一个客户，因先生回国工作而太太和孩子留下，打算卖掉别墅换公寓.我们的建议是先卖后买。因为公寓市场供给量相对大，容易找到目标。结果客户在卖掉 House后，利用交割前一段时间，从容买到满意的公寓，买和卖交割的时间放到了同一天。这样就省去诸多财务上的麻烦。
但是当市场非常活跃时，或者你选定的社区非常抢手，你的策略就应当积极些。一个卖方市场，市场的焦点将集中在买房上，先卖房就不再是最佳选择。卖房后没有买到新的住处，你要考虑自己住哪，孩子上学等相关事宜。一旦买不到满意的新房，临时的住处要住多久？
有时候搬来搬去，多余的家具无处放，会很麻烦。笔者也有一个客户打算“小换大”从Brian Village 换到 Bayview Village，而Bayview Village出售的房子少竞争又激烈。我们为其采用的策略是先买后卖。最终实现了既定的方案。
随着贷款利率的提高，市场将趋于平缓，挂牌上市的房屋增多，卖房又可能成为交易的焦点。当然不论最终你怎样选择，最后都会有解决问题的办法，你不会无家可归的。