买房子Agent给的rebate要不要交税？IRS关于agent rebate不上税的裁定
qju 发表于 2010/11/03 16:33 一品 美好家园 (www.ywpw.com) 主题字词: 买房, agent rebate, 交税, IRS ruling
IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase price of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。简单的说，就是agent reabte是变相的降价，不是收入，所以不上税。不管是放在closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的rebate做类比。
由于agent rebate是这几年才出现的东西，很多agent甚至CPA不知道有这份裁定，错误了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把上面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。
如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。
还有可能有人疑惑ruling最后提到说这个ruling 'may not be used or cited recedent'的字样。这个是所有的ruling都带的。IRS确实有发出互相矛盾的ruling的情况，但极少。比如里面做类比的买车dealer的rebate已经历史很悠久了，就从来没被推翻过。所以实际应用中应该没什么可担心的。