我买房的故事

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身份问题、工作压力、前途去向，诸多不确定的因素，使我们对要不要买房一直举棋不定。上小学的儿子总是问我，什么时候他能邀请朋友在家里举行一个party？我们总是以租住的apartment太小婉拒。随着小儿子的出世，政府一系列刺激计划的出台，我们终于决定，无论前途如何，先买一个房子住几年，对小孩的成长好一些，将来无论回国还是换工作，到时候再考虑吧。

于今年三月下旬决定买房，第一个问题就是“要不要buyer agent?”我和妻子历来是害怕麻烦，当然希望有一个agent给我们提供便利。但是我的父母，他们认为直接和seller沟通谈价会容易些。我们也考虑了这个因素，没有agent的介入肯定会在价格上有一定的优势，但是由于买房花费大，手续、法律问题相对复杂，有一个agent当然相对容易些。所以我们决定，既看有agent list的房子，也看一些sell by owner的房子，关键是找到一个理想的房子。

第二个问题就是“选哪一个agent?”可选择的有zipreality提供的agent，另外就是朋友推荐的。我们选择的是朋友推荐的，他们几个都认为这个agent很好。既然大家都这么认为，应该感觉不会差太远。

选定agent以后，以后的几个周末就一直在选房子。Agent把可能感兴趣的房子发给我，我列出初步备选方案，agent就提前和seller 或seller agent约好时间，这样周末一天我们能看约十套房子。每一套房子agent都能提供一些合理化建议。

很多人不愿意要agent，因为这个活要求并不高，房子看多了自然就能看出优缺点，出几次offer之后，也都能大致估算出本区域房子可能的卖价。但是我们觉得agent给我们节约了很多时间，如果我们自己联系看这60、70套房子肯定要多花几倍的时间。

第一个offer是agent让我们下的，我们还没搞清楚怎么回事，那个房子刚推出第一天，恰好在他上班的路上，他看了一眼觉得房子状况和价格很好，唯一不足就是价格在我们预定范围的上限，他稍微解释了一下后就让我们赶紧下offer，给了对方一天的答复时间。结果对方第二天答复他们收到四个offer，让我们Bid offer。看来agent的反应是正确的，好的deal大家反应都很快。我们最终没有Bid offer，超出了我们的预算范围。最后这个房子list了四天就卖出去了。

第二个offer是我们自己选择的，当时版上老将们推荐的砍价的方式是15-20%，我们的手没有那么狠，砍了8%。Seller没有理睬我们，然后我们又加了15k，离list的价格只差15k了，但是seller还是没有理睬我们。Agent说没有看见这么拽卖房子的，别人最多以list的价格 counter offer，完全不理睬还真是很少见。我们然后继续看房子，买方市场，钱在我们手中，何况那个房子并非完美无缺。现在那个房子已经卖了三个月了，旁边同期推出的、状况差很多的房子早卖出去了，估计seller是并不急着把房子出手。

而后一段时间觉得银行收回去的房子可能是一个好的deal，专门去网上找那些房子。一个房子状况很好，但是等我们出手时，对方已经收到一个offer了，我们原价下offer也没有抢过来。另外一个状况一般，但是地段好，我们认为稍微upgrade一下会好很多，下了offer后银行很快接受。但是房屋检查时，发现了termite。对于这个termite很多美国佬并不care，他们认为找专业人士处理一下就行了。但是究竟损害严不严重，很多地方必须打开以后才能知道。银行不允许我们打开后评估，对于这个面临的风险，我们觉得离开可能是最好的选择。

仔细比较银行回收的房子和正常出售的房子，我觉得多数情况银行收回去的房子并不是好的deal。状况普遍比正常出售的房子维护要差，里面的电器之类的东西都被搬走了，还有一些破坏的情况。即使低价拿到手之后，维修也是一件很头疼的事情。

最后一个offer是在我儿子学校的附近。这个区域我们看得一直很少，关键是房价贵。那个房子我们以前都知道，价格超出了我们的预算没有考虑，但是那一天一下降了35k，落入了我们的预算内。赶紧下offer，对方爽快答应。房屋检查，一些小的问题，seller也是能修的修，不能修的直接降价，整个过程甚是舒畅。

头疼的事情一件接一件，利率猛的一下升了起来，原定的financial和close的时间也不能保证，我们要求seller延期，对方很快答应。 Mortgage的broker最后给我们锁了一个5年的ARM，利率还是不错的，关键是refinance免费，这样下次利率降的时候我们就赶紧换成 30年固定利率的。

马上就要close了，整个过程在agent的帮助下还是很顺利。对于agent究竟有没有用的问题，关键你要知道agent能够做什么，不能够做什么。开门、市场分析、文件把关是他们的强项，价格不由他们决定，但是他们能够帮你规避一些意想不到的风险。在关键的时刻，专业和业余差别还是很大的。所以，虽然这次我基本了解了买房的过程，很多agent承担的工作我自己也能够完成，但是下一次买房，我一定还会请agent帮助我的。

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